Wer in Wien leistbar wohnen will, kommt an Wiener Wohnen kaum vorbei. Dieser Leitfaden zeigt den Weg zur Gemeindewohnung, erklärt Wohn-Ticket, SMART-Wohnungen, Kosten, Kontakt und wichtige Voraussetzungen. Wir von Mani Räumt sind auf Hausräumungen und Entrümpelungen in ganz Wien und NÖ spezialisiert. Wie wissen wie wichtig Wohnraum ist.
Wichtigste Erkenntnisse
- Stadt Wien Wiener Wohnen ist als Unternehmung der Stadt die größte kommunale Hausverwaltung Europas und verwaltet rund 220.000 Gemeindewohnungen.
- Für die Wohnungssuche brauchen Wohnungssuchende meist ein Wiener Wohn-Ticket; die Wohnberatung prüft Hauptwohnsitz, Einkommen, Status und Wohnbedarf.
- SMART-Wohnungen sind kompakt geplante, günstige Mietwohnungen mit klaren Kostenobergrenzen und geringeren Eigenmitteln.
- Hilfe gibt es über die Service-Nummer +43 1 24 111, online per Anfrage oder vor Ort in der Guglgasse 7–9, Ecke Paragonstraße 4.
- Am Ende beantworten wir häufige Fragen zu Wartezeiten, Unterlagen, Einkommen und Tausch.
Einführung in „Stadt Wien – Wiener Wohnen“
Wiener Wohnen verwaltet laut Wiener Wohnen rund 220.000 Wohnungen in etwa 1.800 Wohnhausanlagen; rund 500.000 Menschen leben im Gemeindebau. Dazu kommen Geschäftslokale, Garagen und Abstellplätze. Die Stadt ist Hauseigentümerin und Vermieterin, Wiener Wohnen übernimmt Vermietung, Bewirtschaftung, Erhaltung, Sanierung und Neubau.
Der kommunale Wohnbau reicht ins „Rote Wien“ der 1920er-Jahre zurück: Karl-Marx-Hof, Reumannhof und George-Washington-Hof stehen bis heute für leistbares, langfristiges Wohnen. Der Wiener Wohnungsmarkt wird durch den geförderten Wohnbau geprägt, was zu günstigeren Mieten führt. Zugleich ist der Wiener Mietmarkt streng zwischen privaten und geförderten Angeboten unterteilt: Altbauten unterliegen oft dem Mietrechtsgesetz mit Mietzinsobergrenzen, Neubauten haben meist freie Mietzinsvereinbarung.
Gemeindewohnungen in Wien: Angebot & aktuelle Entwicklungen
Eine Gemeindewohnung gehört der Stadt Wien, wird unbefristet vergeben und folgt gesetzlichen Bestimmungen. Gemeindebauten gibt es in fast jedem Bezirk, vom historischen Hof bis zur Gemeindewohnung NEU in Seestadt Aspern, Sonnwendviertel oder Helmut-Zilk-Park.
Das tut sich konkret:
- Wegen hoher Nachfrage nach kostengünstigen Wohnungen baut die Stadt Wien wieder neue Gemeindewohnungen.
- Wiener Wohnen führt zahlreiche Sanierungsprojekte durch, um Wohnhausanlagen schrittweise zu modernisieren.
- Bei Umzügen oder Sanierungsprojekten in Wien sind energieeffiziente Maßnahmen vorgesehen, etwa Fenstertausch oder Dämmungen.
- Lifteinbau, barriereärmere Zugänge, Dachausbauten und thermische Sanierungen verbessern die Situation vieler Mieter.
- Für Klimageräte, Umbauten oder Veränderungen in Wohnräumen gelten oft Zustimmungspflichten.
Wiener Wohn-Ticket: Weg zur Gemeindewohnung
Das Wiener Wohn-Ticket ist die zentrale Funktion, um offizielle Wohnungsangebote aus Gemeindewohnungen, SMART-Wohnungen oder geförderten Mietwohnungen zu erhalten. Die Stadt Wien hat Reformen bei der Wohnungsvergabe durchgeführt, um den Zugang zu gefördertem Wohnbau zu erleichtern; zusätzlich führt die Stadt Wien ein flexibles Punktesystem zur Wohnungsvergabe ein, das sich an spezifischen Lebenslagen orientiert.
Wichtige Schritte über die Wohnberatung Wien:
- Voraussetzungen: mindestens 17 Jahre, durchgehender Hauptwohnsitz in Wien meist seit 2 Jahren, passender Aufenthaltsstatus, keine offenen Mietschulden.
- Für die Beantragung eines Wiener Wohn-Tickets müssen Sie und alle mitziehenden Personen Einkommensgrenzen einhalten, die jährlich aktualisiert werden.
- Um eine größere Wohnung in Wien zu beantragen, müssen Sie nachweisen, dass Ihre aktuelle Wohnung zu klein für Ihre Familie ist; nur enge Familienmitglieder zählen für die Berechnung des Überbelags.
- Ein Wohnraum muss mindestens acht Quadratmeter groß sein und ein Fenster haben; eine Wohnküche ab 20 Quadratmetern zählt als Wohnraum.
- Unterlagen: Meldezettel, Einkommensnachweise, Lichtbildausweis, Geburtsurkunden, Staatsbürgerschaftsnachweis und korrekte Angaben zur Person.
Online führt die Seite durch alles; persönlich hilft die Wohnberatung in der Guglgasse 7–9, Ecke Paragonstraße 4, 1030 Wien.
SMART-Wohnungen & geförderte Wohnformen
SMART-Wohnungen sind kompakt geplante Wohnungen mit niedrigen Kosten, reduzierten Eigenmitteln und guter Lage, etwa in Stadtentwicklungsgebieten entlang U1 oder U2. Stand Mitte der 2020er-Jahre liegt die Miete oft bei klar definierten Obergrenzen; aktuelle Infos stehen auf der offiziellen Webseite der Stadt Wien.
Abgrenzung:
- Miete: SMART richtet sich an Singles, Paare und kleine Familien.
- Eigentum: Immobilienkäufe in Wien sind langfristig attraktiv, erfordern jedoch solide Finanzierung.
- Beim Verkauf beziehungsweise Kauf fällt in Wien Grunderwerbsteuer von 3,5 % des Kaufpreises an.
- Geförderte Eigentumswohnungen können Eigenmittelersatzdarlehen oder Superförderung enthalten; der Hauptwohnsitz bleibt zentraler Grund.
Speziell für junge Menschen: Jungwiener*innen & junges Wohnen
Die Jungwiener-Aktion unterstützt junge Menschen in Wien, die einen eigenen Haushalt gründen möchten, und bietet Zugang zu Gemeindewohnungen sowie geförderten Wohnungen. Ab dem 17. Geburtstag können Wiener*innen unter bestimmten Voraussetzungen in eine eigene Wohnung aus dem sozialen Wohnbau einziehen; der Vertrag darf erst nach dem 18. Geburtstag unterschrieben werden.
Der Ratgeber „Junges Wohnen in Wien“ bietet jungen Menschen Informationen zu sozialen Wohnbauangeboten und Mietrecht sowie praktische Tipps für Wohnungssuche, Einzug und erste Einrichtung. Er ist über Wohnservice Wien, Wohnberatung, Download, Telefon oder E-Mail erhältlich.
Service & Kontakt: Stadt Wien – Wiener Wohnen
Für Kontakt, Probleme und Beratung ist die Service-Nummer +43 1 24 111 der schnellste Einstieg. Typische Anliegen sind Schadensmeldung, Betriebskosten, Wohn-Ticket, Nachbarschaft, Störungen oder eine schriftliche Anfrage.
Weitere Wege:
- Service-Center: Guglgasse 7–9 / Paragonstraße 4, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- Bürozeiten der Beratung: häufig Mo–Do 8–16 Uhr, Fr 8–14 Uhr.
- Online: Formulare, E-Mail und Informationen zur Verfügung.
- Digitale Hinweise: Auf jeder Webseite können Cookies, Einwilligung, Anbieter, Verwendung, Inhalt, Kategorie, Ansicht und Video eine Rolle spielen.
Information & Unterstützung für Mieter*innen
Wohnpartner hilft bei Nachbarschaft, Mediation und Gemeinschaftsprojekten im Sinne guter Gemeindebau-Kultur. Mieterhilfe und Mietervereine gehören nicht direkt zu Wiener Wohnen, können aber bei Betriebskosten, Kaution, Mietrecht oder Problemen ergänzen.
Praktisch:
- Betriebskostenabrechnung prüfen und bei Auffälligkeiten nachfragen.
- Förderquote für altersgerechte Umbauten: bis zu 50 % der Kosten, maximal 7.500 Euro.
- Initiative „Raus aus Gas“: Umstieg auf erneuerbare Energien in Wien mit bis zu 8.000 Euro.
- Bei Hauptmietwohnungen in Fremdverwaltung gelten andere Zuständigkeiten als bei Wiener Wohnen.
Aktuelle Planungs- und Neubauprojekte
Die Stadt Wien baut weiter: In neuen Stadtentwicklungsgebieten entstehen 4.530 geförderte Wohnungen. Beispiele sind Seestadt Aspern, Nordbahnviertel, Favoriten, Donaustadt und Helmut-Zilk-Park. Offizielle Kanäle zeigen Projekte nach Bezirk, Bauphase und voraussichtlicher Fertigstellung.
Wer sich dafür interessiert, sollte Wohn-Ticket, Unterlagen und Einkommensnachweise früh vorbereiten; je flexibler die Suche, desto größer der Anteil passender Angebote.
FAQ – Häufige Fragen zu Wiener Wohnen, Wohn-Ticket & SMART-Wohnungen
Wie lange dauert es durchschnittlich, bis ich mit Wohn-Ticket eine Gemeindewohnung bekomme?
Die Prüfung kann kurz dauern, die tatsächliche Wartezeit reicht aber von Monaten bis Jahren. Entscheidend sind Bezirk, Größe, Dringlichkeit, Ausstattung und Nachfrage.
Welche Einkommensgrenzen gelten für das Wiener Wohn-Ticket und geförderte Wohnungen?
Die Grenzen richten sich nach Haushaltsgröße und werden jährlich angepasst. Prüfen Sie die aktuellen Werte immer auf der offiziellen Stadt-Wien-Seite oder bei der Wohnberatung.
Kann ich eine Gemeindewohnung tauschen, wenn sie zu klein oder zu groß geworden ist?
Ja, in manchen Fällen ist ein Tausch mit Zustimmung von Wiener Wohnen möglich. Wichtig sind passende Wohnungsgröße, keine Rückstände und erfüllte Voraussetzungen.
Gibt es bei Wiener Wohnen barrierefreie oder speziell ausgestattete Wohnungen?
Ja. Neubauten und sanierte Anlagen bieten zunehmend barrierearme Zugänge. Gesundheitliche Gründe sollten beim Antrag mit ärztlichen Nachweisen belegt werden.
Kann ich mich auch bewerben, wenn ich noch keine zwei Jahre in Wien gemeldet bin?
Meist ist der durchgehende Hauptwohnsitz Kernvoraussetzung. Bei Härtefällen, Gewalt oder besonderer sozialer Notlage sollten Betroffene direkt die Beratung der Stadt suchen. Bei Härtefällen, Gewalt oder besonderer sozialer Notlage sollten Betroffene direkt die Beratung der Stadt suchen.